マイホームをペアローンで購入すると借り入れ額が増えるなどのメリットがあり、利用される方が増えています。
しかし、ペアローンを組んでもし離婚することになったときに、問題やトラブルが起きやすくなるため、離婚するリスクについても知っておく必要があるでしょう。
今回は、ペアローンでマイホームを購入した夫婦が離婚する場合の問題点のご紹介とともに、対処法やリスクについて解説します。
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マイホームをペアローンで購入したあとに離婚するケースの問題点
マイホームをペアローンで購入した夫婦が離婚する場合、よく問題になるのが離婚後の返済義務です。
どちらが一方がマイホームに住み続ける場合、ペアローンを解消したくなるでしょう。
しかし、住み続ける方が審査を通過できなければ、離婚後に住み続けない方にも返済義務が続きます。
もしマイホームを売却する場合は、ローン残債に注意が必要です。
ローン残債がマイホームの時価よりも低い状態をアンダーローンといいますが、アンダーローンなら売却で残債を返済できるため、大きな問題にはなりにくいでしょう。
しかし、ローン残債がマイホームの時価よりも高いオーバーローンの場合、借金が残ることになるため離婚のリスクが大きくなります。
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マイホームをペアローンで購入したあとに離婚するケースの対処法
ペアローンを解消する方法として、住宅ローンを一本化する方法があります。
これは、同じ銀行で一方が債務をすべて引き受ける方法ですが、対応できない銀行があるので注意しましょう。
また、住宅ローンの借り換えをする方法もあります。
これは別の銀行で一方が借り換えし、ペアローンを一括返済する方法ですが、これもペアローンに対応してない銀行があるため、事前に確認しましょう。
そのほか、任意売却も選択肢です。
任意売却とは、オーバーローンの場合に、銀行の許可を得て不動産を売却する方法です。
オーバーローンの場合は通常の不動産売却ができませんが、任意売却なら残債があっても無理のない返済計画を立てることができます。
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マイホームをペアローンで購入したあとに離婚するときのリスク
マイホームをペアローンで購入した場合、売却できないリスクがあります。
ペアローンはマイホームも共有名義になっており、お互いの同意がなければ売却できず、増改築や収益物件としての活用をしたい場合も双方の同意が必要です。
また、共有名義の不動産があると、相続時にトラブルが起こるリスクがあります。
共有名義の不動産は持ち分に合わせて権利を有するため、一方が亡くなるとその持ち分だけが相続されます。
元配偶者の子や孫と不動産を共有することになり、相続財産の分割や相続税の支払いに関してトラブルに発展する可能性があるでしょう。
最後に、支払いの滞納が起こるリスクがあります。
ペアローンではお互いが契約者であり、連帯債務者となるため、一方の支払いが滞るともう一方が返済義務を負うことになります。
離婚によって信用が失われた状態では、連帯債務によるトラブルを招くかもしれません。
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まとめ
ペアローンでマイホームを購入すると、離婚時の返済義務やオーバーローンが問題になるでしょう。
ペアローンを解消するために住宅ローンの一本化や借り換えを検討することがおすすめです。
また、共有名義のマイホームは、売却や相続発生時にトラブルを招く恐れがあるため注意しましょう。
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