土地売買契約は、不動産の取引において重要な手続きです。
しかし、契約の流れや必要な書類について、分からないことも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地売買契約の基本的な流れと、契約時に必要な書類の種類や内容をご紹介します。
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土地を購入する際の土地売買契約の流れ
土地を購入する際の流れは、まず、購入希望の土地を見つけたら、買付証明書を提出して意志を明確にします。
次に、売主と買主の間で条件を調整し、価格やその他の条件の合意に達したら、予備契約を結びますがこの段階で手付金を支払うことが一般的なので覚えておきましょう。
その後、重要事項説明書の受け取りがあります。
この書類は、土地の法的状態や物理的条件など、購入前に知っておくべき重要な事項が記載されています。
購入者はこの書類を十分に理解した上で、本契約へ進むことになります。
本契約を結ぶ際には残りの代金の支払い計画を含め、すべての条件が最終的に決定されますが、 多くの場合、この段階で融資の手配が必要になるため金融機関との交渉もおこないます。
融資が承認されれば、代金の全額を売主に支払い、土地の所有権移転手続きをおこないます。
最終的に、所有権移転登記が完了すれば、土地の購入手続きは完了です。
この一連の流れを踏むことで、土地を正式に購入し、所有権を手に入れることができます。
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土地を売却する際の土地売買契約の流れ
土地を売却する際に、最初におこなうべきことは、土地の査定を受けることです。
査定後、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約は、不動産会社が売主の代理として土地の売却活動をおこなうための契約です。
買い手が見つかったら、買い手との間で売買契約の条件について交渉します。
この段階で、価格、支払い条件、引き渡しの日付など、売買の具体的な条件が決定されます。
売買契約が成立した後、売主は買い手に対して土地の引き渡しをおこないます。
これには、所有権移転の登記手続きも含まれます。
売主と買い手双方の合意のもと、必要な書類を準備し、法務局で登記をおこなうことで、所有権の移転が正式に完了します。
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土地売買契約に必要な書類とは
まず、売主と買主双方が準備する必要があるのは、身分証明書です。
これには運転免許証やパスポートなどが含まれ、取引に関わる各者の正確な身元を証明します。
次に、売主には不動産の所有権を証明するための登記簿謄本や、不動産の正確な位置や境界を示す土地測量図などの提出が求められます。
また、建物がある場合は、建物の登記簿謄本も必要になります。
買主の側では、購入資金の準備が必要ですが、これに関連して金融機関からの融資承諾書が求められることもあります。
融資を利用する場合、この書類がなければ、資金の準備ができていることを証明できません。
さらに、双方で売買契約書を用意し、契約内容を明確に記載します。
この契約書には、物件の詳細、売買価格、支払い条件、引き渡し日など、取引の全ての条件が含まれます。
最後に、契約を結んだ後は、所有権移転登記をおこなうための書類を準備します。
このプロセスには、登記申請書や印鑑証明書、そして売買契約書が必要になります。
所有権移転登記は、土地や建物の正式な所有者を変更するためのもので、これにより買主が法的に不動産の所有者と認められます。
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まとめ
土地売買契約は、購入と売却でそれぞれ流れが異なります。
また、土地売買契約をおこなうためには、身分証や登記簿謄本などが必要になります。
準備するのに時間がかかる書類もありますので、事前に準備しておくことが大切です。
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