マイホーム購入のために、建売住宅を探していませんか？
その際、気になるのは住宅の寿命がどのくらいかではないでしょうか。
寿命の目安はありますが、しっかりメンテナンスすれば寿命を延ばすことも十分可能です。
その点を理解したうえで、長持ちさせるにはどう対処すれば良いか、見ていくので参考にしてください。
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建売住宅の寿命の長さ
一般的に、20〜30年と考えられています。
法定耐用年数を根拠にしていますが、法定耐用年数が寿命そのものではありません。
もう少し詳しく見ていくと、木造は22年、軽量鉄骨造は27年です。
鉄骨造は34年が法定耐用年数で、若干長めに設定されています。
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注文住宅と建売住宅で寿命に違いはある？
よく「建売住宅は注文住宅と比較して、寿命が短い」と言われています。
しかし、これは誤りです。
建物を建築するにあたって、同じ建築基準法にしたがっているからです。
建築基準法では、耐震性や耐久性などの品質が規定されています。
同じ法律の下で建設されているので、両者には違いがないわけです。
また、両者は同じ住宅品確法によって、品質が保証されていることも根拠の一つです。
住宅品確法により、住宅の品質は一定基準に保たれています。
よって、注文住宅だけというだけで長持ちするわけではありません。
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長持ちさせるためのメンテナンス方法
法定耐用年数はあくまでも目安ですから、こまめにメンテナンスすれば、それ以上に長持ちさせることも十分可能です。
メンテナンスを行うタイミングですが、部位によって異なります。
屋根や外壁塗装は10年、給排水管の設備交換は10〜15年で行うのが理想と言われています。
これらのメンテナンスを同時に行うとなると、費用が掛かってしまいますので時期をずらしましょう。
部位ごとにメンテナンス計画を立て、無理のないリフォーム資金対策を講じることが大事です。
住宅の劣化を進める大きな要因として、雨漏りがあります。
そこで、雨漏りが起きた場合には速やかに対策する必要があります。
もし雨漏りを放置していると、カビが発生し、木材の腐食を引き起こしかねません。
築30年を経過すると全体の4割近くで雨漏りが起きると言います。
該当する物件で暮らしているのであれば、雨漏りが起きていないかをこまめにチェックしたほうがいいでしょう。
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まとめ
建売住宅の耐用年数は、大体20〜30年が目安になると言われています。
この年数は、注文住宅と比較して大差ありません。
こまめにメンテナンスをしておけば、さらに長く暮らすことも十分可能です。
「何年経ったらここを修繕する」というふうに、長期的なリフォーム計画を立てておくと良いでしょう。
特に雨漏りは住宅の強度に深刻な影響を与えるので、発生したら速やかな対策が求められます。
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