不動産売却に関連する用語のなかでも「インスペクション」はあまり知られていない言葉です。
物件を売る際に、インスペクションすると、どのようなメリットがあるのでしょうか。
本記事では費用についても解説しているので、現在物件を売ろうと考えている方は参考になさってみてください。
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不動産売却におけるインスペクションとは
インスペクションとは、既存住宅を売却前の段階で、建物の状態を調査するものです。
この作業によって、買主は物件の品質が低い点を心配せず、安心して購入できます。
また、2018年にはインスペクションに関する説明が義務化されています。
実施ではなく説明に対する義務化ではありますが、事前に実施されているか否かによって、買主に与える印象が変わるのは間違いありません。
一般的には査定前のタイミングでおこなう流れとなっており、その後売却活動を始めます。
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不動産売却前にインスペクションをするメリット
中古品を購入する際は、新品とは違い品質の劣化を心配してしまうものです。
これは家電や家具などはもちろん、中古物件でも同様です。
「いざ購入できても品質が低いのが原因で、生活に悪影響が出るのでは」と不安に感じる方は少なくないでしょう。
しかし、物件を売る前にインスペクションをおこなっておけば、ある程度の品質が確保されている点を証明できるため、買主へ安心感を与えられます。
また、住宅の寿命、改修が必要な箇所などが明確になるため、買主だけではなく売主も住まいの状態を把握する結果となります。
マイナスポイントをお互いにすり合わせておけば、後々トラブルに発展してしまう心配もなくなるでしょう。
安心安全な取引を実現できるのは、大きなメリットです。
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不動産売却前にインスペクションをおこなう費用
費用は一般的に、5万～7万円です。
ただし、マンション・一戸建てなどの品質を調べるために、さまざまな機材を使った場合は、その分費用は高くなります。
また、床下を調べるプランを追加した場合も、3万円程度追加費用がかかる可能性もあるでしょう。
診断にはプロの診断士、住宅検査員などに依頼しなくてはなりません。
その場合は出張費、報告書作成の事務コストなどが発生します。
ある程度の費用はかかるものの、売り手と買い手双方が安心できるようにするためには欠かせません。
トラブル回避を重視したいなら、事前におこなっておくのがおすすめです。
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まとめ
インスペクションとは、不動産売却前に建造物の状態を確認するものです。
買い手と売り手双方にメリットがある工程なので、ある程度の料金がかかるのを見越したうえで、プロの診断士に依頼してみましょう。
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