退職金やボーナスなどの収入が想定外に多かった場合などに検討されがちなのが、住宅ローンの一括返済です。
しかし、住宅ローンの一括返済には、利点だけでなく注意点も潜んでいます。
今回は一括返済におけるメリットや注意点に加えて、一括返済に最適なタイミングもあわせてご紹介します。
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住宅ローンの一括返済で得られるメリットとはなにか
住宅ローンの一括返済をすると、本来は発生するはずの利息を支払わずに元本を完済でき、返済総額を減らせることが大きなメリットです。
住宅ローンを組むときには保証会社に対して保証料を納めますが、一括返済をおこなうと、すでに支払った保証料が還付される可能性があります。
毎月まとまった金額を返済する必要もなくなるため、家計や気持ちに余裕が生まれることも、一括返済のメリットです。
また、将来的に何らかのアクシデントで住宅ローンを支払えなくなった場合、自宅が競売にかけられますが、一括返済すればこのようなリスクも排除できます。
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住宅ローンの一括返済で注意すること
一括返済により将来的な余裕が生まれやすくなるものの、手元の資金が減りすぎると、急な出費に対応できなくなるため要注意です。
将来の利息を減らせる一方で、一括返済手数料として1万円～5万円を請求される場合があることも知っておきましょう。
一括返済後は住宅ローン控除も受けられなくなるため、控除の適用を継続したい場合は、その間の一括返済を見送ることをおすすめします。
また、万一の際に団体信用生命保険を適用できなくなるため、必要に応じて新しく保険に加入する必要もあります。
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住宅ローンの一括返済に最適なタイミングとは
住宅ローンの一括返済に最適なタイミングとして挙げられるのは、ローンを組んでから10年後、13年後などの訪れる住宅ローン控除が終了したタイミングです。
子どもが独立し、教育費の支払いなどの支出がなくなったときも、予期せぬ出費のリスクが減ると考えられるため、一括返済にふさわしいタイミングといえます。
定年退職により退職金が振り込まれたときや、遺産相続で多額の現金を取得した場合など、まとまったお金が入ったタイミングも住宅ローンの一括返済を検討すると良いでしょう。
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まとめ
住宅ローンの一括返済を実行すると、支払総額を減らせるほか、気持ちや資金に余裕が生まれます。
ただし、手元の資金が減りすぎると、急な出費に対応できなくなるため要注意です。
まとまったお金が手に入ったときや、子どもが独立したときなど、最適な時期をうかがいながら一括返済を計画しましょう。
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